# BUSINESS
戸田ビルパートナーズの仕事とは
技術の進化に合わせて、未来のために建物に新しい価値を生み出す、戸田ビルパートナーズの『お客様第一主義』の仕事内容や、業界について詳しく説明します。
私たちの『お客様第一主義』への想い
時代がどのように変わろうとも、“喜び”を実現する戸田建設グループの一員として、お客様の期待を超える価値を、提供し続けることを変わらない目標として掲げています。 品質・工期(納期)・安全に最善を尽くし、「お客様の心に響く施設まるごと」をかたちとして提供することで、その想いに応えます。
# ABOUT BUSINESS
トータルサポートを構築する
戸田ビルパートナーズの事業
01.What’s PM?
プロパティ・マネジメントとは何か
建物の一生を通じて、その価値を高める取り組みを実行するためには、主に収益ビルを対象として用いられるプロパティ・マネジメントの概念を採用して考えることが有用です。「プロパティ・マネジメント」とは、所有者、投資家、アセット・マネジャーなどからの委託を受け、個別不動産の経営(マネジメント)を通じ、その不動産からの『収益を始めとする不動産価値の最大化』を図ることです。実際の不動産に関する経営・運営の立場に立ち、業務環境の快適さを実現する物件管理だけでなく、テナントリーシング、中長期修繕計画の監修や実施、会計業務やレポート作成などを行います。
ビルの「所有ー経営（ー管理等）」の相関図
02.From BM
to PM
「BM」（ビルメンテナンス）から
さらに川上のプロパティ・マネジメントへ
従来、建物所有者・使用者の領域だった建物使用に伴う要求性能の把握と、その性能を実現するための仕様を設計する業務を担うことを目指しています。
03.PM's
charm
「PM」（プロパティ・マネジメント）の魅力
個別不動産の経営(マネジメント)を通じ、その不動産からの「価値の最大化」（収益、職場環境の向上等）を図るというミッションがあります！多かれ少なかれ制約や障害もある様々な環境の下、程度の違いはあれども必ずこの意識を持って日常業務にあたる、とてもやりがいと使命感のある仕事です。
# SERVICE
戸田ビルパートナーズのトータルビルマネジメント
04.Strength
戸田ビルパートナーズの強み
ビル経営に関わる様々な業務を、専門スタッフが実施し、建物を適切に管理することで、その資産価値を維持・向上させます。また、単に管理業務の代行だけではなく、建物ごとに適切なソリューションを提案し、ビル経営の利益を最大化させます。
戸田建設との連携によって、
建物の寿命を長く保ち、
価値を高める
「建設ライフサイクル事業」を展開
戸田建設グループの一員として、「建設ライフサイクル事業」の中核を担う当社。建物がつくられ、その役割を終えるまでの維持管理を行うだけでなく、用途変更など工夫を凝らすことで資産価値を高める取り組みも進めています。
建物の施工後が当社の出番です。戸田建設グループとして長きにわたりお客様に対応していきます。
05.Total support
トータルサポートを構築する戸田ビルパートナーズの事業
従来、建物所有者・使用者の領域だった建物使用に伴う要求性能の把握と、その性能を実現するための仕様を設計する業務を担うことを目指しています。
# BLDG.MANAGEMENT
ビル管理
ビル管理には設備・清掃・警備・マンション管理などがありますが、当社がメインとしているのは「設備管理」です。最先端の設備を導入するためのコンサルティングを手掛け、トラブルの未然防止や定期点検なども行っています。設備管理以外の業務は提携企業と連携し、人材のマネジメントを当社で行っています。
EQUIPMENT
設備
建物の、安全で快適な環境を維持し続けるためには、実に様々な設備の点検・整備が重要となります。水漏れ、エレベーターや照明といった電気系や空調系のトラブルなど、お客様ごとに異なるお困りごとに、24時間365日体制で誠実かつスピーディに対応。また、定期的な保守点検により、設備機器のトラブルを未然防止するとともに効率的な運用をご提案。プロフェッショナル集団としてお客様の期待以上の対応力でサポートします。
設備常駐管理／建築設備の運転・保守点検／空気環境測定／建築設備定期検査／建築設備修繕
CONDO
マンション
マンションの管理組合運営業務から効率的な中長期修繕計画のご提案、さらに資産価値を維持・向上するためのご提案まで、マンション管理に関するあらゆる業務を幅広くサポートします。
管理員業務（受付、立会、組合補助）／事務管理業務（組合会計・総会・理事会のサポート）
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# RENEWAL
リニューアル
使用用途はそのままに、建物の外装や内装、設備などを新しくする「リノベーション」と、学校跡地をオフィスビルにするなど使用用途を変更する「コンバージョン」の両方を手掛けています。建物の価値を維持・向上するためのベストソリューションを提供することが、リニューアル事業の醍醐味です。
REFORM
リフォーム
時間の経過とともに劣化する屋根防水や外装、給水配管など建築・設備の各部分を新築時と同等の仕様で更新し、建物を長期間お使いになれるようにします。
RENOVATION
リノベーション
建物の建設時点では想定していなかった新たな機能が求められる場合があります。平面プランの変更や、設備機器などを高機能な仕様で更新することにより、建物に新たな価値を生み出します。
CONVERSION
コンバージョン
コンバージョンとは、既存建物の用途を変更し、リノベーションを施して新しい建物に再生させることです。
住宅から事務所、事務所から店舗など、お客様のご要望に応じて全面改装し、新たな価値を付け加えます。
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# ENERGY SOLUTION
エネルギーソリューション
省エネ診断やエネルギーの見える化など、エネルギーに関する課題解決を支援しています。AIやITなどの技術を駆使し、プロジェクトを価値向上させる提案を行います。
# REAL ESTATE
不動産
当社が手掛けたビルの仲介・販売や、建設後のビルの運営支援などを行っています。不動産に関する資産管理を行うプロパティ・マネジメント業務では、ビル運営の安定的な収益拡大を目指します。
# INSURANCE
保険
建設に付随する保険やビル管理に関わる火災保険をはじめ、損害保険や生命保険の提案も行うことで、トータルサポートできる体制を整えています。お客様からも信頼が厚いアドバイザーを目指しています。