不動産 プロパティマネジメント事業
お客様（オーナー）に代わり、収益不動産の資産価値向上と収益最大化を目的としたプロパティマネジメント（PM）に加え、日常的なビルメンテナンス（BM）を一体で受託するサービス（PBM）を展開しております。
PBMの受託事例 日教販ビル
- 所在：東京都文京区後楽
- 延床面積：約12,200m2
- 賃貸面積：約8,100m2
- 用途：事務所
- テナント数：10社
- 構造規模：鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上8階建
- 築年：1989年5月
- 施工：戸田建設株式会社
サービス内容
- 日常業務：入居テナント様に対する窓口業務（クレーム対応、設備不具合対応等）
- 出納業務：賃料の請求及び入金確認、支払い遅延のフォロー、賃料集金後の送金
- ビル管理統括：月次の保守点検作業の実施状況確認及び指導
- マーケット把握：賃貸オフィス相場の把握及びオーナー様への報告・提案
- テナント募集：不動産仲介会社への情報提供及び問い合わせ対応
- 賃貸借契約：入居候補テナントとの賃貸条件交渉、賃貸借契約書の作成及び締結事務
- 賃料改定：市場相場の局面に応じたテナントとの条件改定交渉
- 防災関係：テナント各社の防火管理申請状況の監理及び指導、消防訓練の計画・監督
- 設備対応：不具合箇所の現場確認及びビルオーナー様への報告（書面作成、画像添付）
- 修繕計画：過去の修繕記録及び法的対応年数等に因る修繕箇所の優先度を精査、計画
- 工事計画：各種工事実施時のテナント及び近隣調整
- 月次報告：毎月、月間の運営報告をオーナー様へ報告書を基に説明
旧大宮図書館施設活用事業（Bibli）の取組
さいたま市が所有する旧大宮図書館の施設活用事業にコンソーシアムの1社として参画し、且つテナントが入居する収益ビルという特性から、プロパティマネジメントとビルメンテナンス事業を受託し、管理運営を行っております。築50年の建物をリニューアルし、複合用途ビルとして新たな利用が始まった建物の管理運営は、設備の適切なメンテナンスに加え、さいたま市との連携という弊社でも新しい経験になりますが、従前からのPBMの経験を生かし、オーナー及びテナント様の満足度を高めると同時に収益性の向上を図るよう取り組んでおります。
